📢 2025년 6월 27일 발표! 주택담보대출 '역대급 규제' 정리 (이 글 안 보면 손해입니다)

 

수도권 부동산 다시 뜨겁습니다. 정부가 결국 움직였습니다.
2025년 6월 27일, 역대급 대출규제안이 발표되면서 수도권 주택시장에 강력한 제동이 걸렸습니다.
내 집 마련 계획 중이라면, 투자 생각 중이라면 반드시 체크해야 할 정보입니다.

아래에서 가장 핵심적인 내용만 요약해서, 이해하기 쉽게 정리했습니다.

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📌 2025년 6월 27일 발표된 대출 규제 요약 (6월 28일부터 즉시 시행)

항목주요 내용

📉 수도권 주담대 한도	최대 6억원으로 제한 (소득 무관)
🚫 다주택자 규제	추가 주택 구입 목적 주담대 전면 금지
🏠 전입 의무화	대출 후 6개월 이내 실거주 의무
⚠️ 갭투자 차단	전세 끼고 집 사는 전세대출 완전 금지
🧒 정책대출 축소	디딤돌·신혼부부 대출 등 전반적 축소
📆 대출 만기 제한	주담대 만기 40년 → 30년으로 단축
💳 신용대출 제한	연소득 이내로 한도 축소
🏡 전세대출 보증	수도권 7월 21일부터 80%로 하향

 

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🔍 주요 대출 규제 상세 정리

1️⃣ 수도권·규제지역 주담대 6억 한도 제한

• 집값이 12억이든, 소득이 3억이든 최대 6억까지만 가능
• 중도금 대출은 예외지만, 잔금 전환 시 한도 적용

2️⃣ 다주택자 추가 대출 전면 금지

• 2주택 이상은 추가 주택 대출 절대 불가
• 단, 1주택자는 기존 주택 6개월 내 처분 조건 하에 예외

3️⃣ 실거주 의무 강화 + 갭투자 완전 차단

• 주담대 받으면 6개월 내 전입 필수
• 전세를 끼고 집 사는 전세대출 활용은 원천 금지

4️⃣ 정책성 대출도 축소

• 디딤돌대출: 2.5억 → 2억
• 신생아 특례: 5억 → 4억
• 신혼부부 대출: 4억 → 3.2억
• 생애최초 주택구입 LTV: 80% → 70%

5️⃣ 주담대 만기 통일 및 생활자금 목적 대출 축소

• 주담대 만기 일괄 30년 제한
• 생활안정자금용 대출 수도권 1주택자: 2억 → 1억
• 다주택자는 아예 금지

6️⃣ 신용대출 한도 연소득 이내

• 기존엔 연소득 1~2배 가능 → 이제는 딱 연소득만큼

7️⃣ 전세대출 보증비율 하향 (7월 21일부터)

• 수도권: 기존 90% → 80%로 축소
• 동시에 대출 심사도 더 깐깐해짐

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⏰ 시행 시기 및 예외 규정

• 6월 28일부터 바로 적용
• 단, 6월 27일까지 매매·전세계약 체결자, 대출 신청자는 기존 규정 적용

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💬 이번 규제, 왜 나왔을까?

서울 아파트값이 6년 9개월 만에 최대 상승폭 기록하면서, 투자수요가 다시 불붙는 모습.
정부는 **"투자 막고 실수요 보호"**를 내세워 초강력 규제 카드 꺼냄.

특히,

• 강남 등 고가주택 구입하려던 고소득자도 6억 한도 제한
• 다주택자는 사실상 대출 차단
• 무주택자·청년도 정책 대출 한도 축소로 타격

👉 현금 있는 사람만 유리해지는 '현금 부자 게임' 가능성도 우려됨

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✅ 한줄 정리

대출로 집 사기? 이제 정말 쉽지 않습니다.
실수요자도 예외는 없고, 정책 대출마저 줄어들었습니다.

지금 집을 사야 할지, 기다려야 할지
혼란스러운 부동산 시장에서 정책 흐름을 정확히 아는 것이 먼저입니다.