📢 청년·신혼부부 대출 막혔다?! 지금 쓸 수 있는 대안 총정리

 

 

“신혼부부인데 대출이 줄었어요...”
“청년전세대출은 되긴 하나요?”
“생애최초 LTV도 낮아졌다던데...”

2025년 6월 28일부터 본격 시행된 정부의 대출 규제 강화로,
청년, 신혼부부, 생애최초 구입자들마저 대출받기가 확 어려워졌습니다.
정책 대출 한도 축소, 조건 강화, 보증비율 하향 등 겹겹의 장벽이 생긴 지금,
실제로 쓸 수 있는 대안들은 무엇이 있을까요?

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🧨 2025년 정책성 대출, 이렇게 줄었습니다

항목변경 전변경 후

디딤돌대출(일반)	2억5천만 원	2억 원
신생아특례	5억 원	4억 원
신혼부부 전세대출	4억 원	3억2천만 원
생애최초 구입 LTV	80%	70%
주담대 만기	최대 40년	30년 제한

 

단순히 줄어든 게 아닙니다.
전세대출은 보증비율 80%로 낮아지고,
갭투자나 다주택자는 전면 금지,
신혼부부도 1주택 보유 시 불가 등 실질적으로 ‘막힌 것과 다름없는 수준’입니다.

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✅ 청년·신혼부부 대출 가능 조건은?

조건가능 여부

무주택 + 전입 + 소득요건 충족	✅ 가능 (전세대출 80%, 정책대출 일부 가능)
1주택 보유 (전세거주 중)	❌ 전세대출 불가 (갭투자 간주됨)
재계약 전세대출	❌ 신규 대출 간주돼 거절됨
생애최초 구입 + 전입 조건	✅ LTV 70% 적용 가능, 디딤돌·보금자리론 일부 이용 가능

 

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💡 현실적인 대안은 무엇이 있을까?

1️⃣ 신혼부부 특별공급 (분양)

• 청약 가점이 낮아도 신혼특공은 추첨 비중 높음
• 소득 기준 완화된 공공/민영 아파트 선택 가능
• 대출 없이 내 집 마련 루트 가능성 존재

2️⃣ 보금자리론/적격대출 활용

• 생애최초, 연소득 7천만 원 이하 기준으로
  LTV 70% 가능 + 금리 고정 → 시장 불안정기에 안정적 대응

3️⃣ 전세 보증금 축소 협상 or 월세 전환

• 전세대출 한도 축소로 인해 월세 전환 수요 증가
• 전세보증보험 유지하며, 실거주 안정성 확보

4️⃣ 지방 소형 주택 매수 전략

• 수도권은 대출 한도 제한 커서 접근 어려움
• 비규제 지역 신축·소형 매수 전략이 대안 될 수 있음

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🧠 전문가 인사이트

대출이 막히면 “청약과 현금”이 키워드가 됩니다.
단기적으로는 버티고, 중장기적으로 **‘조건 맞는 청약’**이나
LTV 70% 가능한 공공 대출 활용 전략으로 접근하는 것이 현실적입니다.

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✅ 한줄 정리

이제는 신혼부부·청년도 대출만 믿고 집 사던 시대는 끝났습니다.
조건 잘 따지고, 전략 바꿔야 살아남습니다.