📢 2025년 서울 아파트 시세, 어떻게 바뀌었을까?

 

25개구 상승·하락 지역 전부 정리했습니다.

“서울 집값 또 오른다던데, 어디가 많이 올랐나요?”
“내가 살고 있는 지역은 올랐을까, 떨어졌을까?”

2025년 들어 서울 집값이 다시 오르기 시작하면서
25개 자치구별 시세 변화에 대한 관심이 매우 높아졌습니다.

실제로 KB 시세 기준으로는 서울 평균 아파트값이 14억을 넘겼고,
일부 지역은 1년 새 1억 넘게 상승하기도 했습니다.
2024년과 2025년 시세 비교를 통해 확실히 정리해드릴게요.

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📊 서울 25개구 아파트 시세 변화 (2024년 → 2025년)

구별2024년 평균 시세2025년 평균 시세변동액상승률

서초구	30.1억	32억	▲1.9억	+6.3%
강남구	28.7억	30.5억	▲1.8억	+6.3%
용산구	21.8억	23.4억	▲1.6억	+7.3%
송파구	20.3억	21.7억	▲1.4억	+6.9%
마포구	13.7억	14.8억	▲1.1억	+8.0%
성동구	15.1억	16.4억	▲1.3억	+8.6%
양천구	13.2억	14.3억	▲1.1억	+8.3%
강서구	10.9억	12.1억	▲1.2억	+11.0%
동작구	13.9억	14.6억	▲0.7억	+5.0%
중구	11.6억	12.2억	▲0.6억	+5.1%
관악구	9.4억	10.2억	▲0.8억	+8.5%
강북구	7.5억	8.0억	▲0.5억	+6.7%
도봉구	6.8억	7.3억	▲0.5억	+7.3%
노원구	8.2억	8.8억	▲0.6억	+7.3%
성북구	9.7억	10.5억	▲0.8억	+8.2%
중랑구	8.5억	9.1억	▲0.6억	+7.1%
은평구	9.1억	9.9억	▲0.8억	+8.7%
서대문구	11.8억	12.5억	▲0.7억	+5.9%
종로구	11.9억	12.6억	▲0.7억	+5.9%
동대문구	10.3억	11.1억	▲0.8억	+7.8%
광진구	12.8억	13.7억	▲0.9억	+7.0%
구로구	9.2억	10.1억	▲0.9억	+9.7%
금천구	8.3억	9.0억	▲0.7억	+8.4%
영등포구	13.4억	14.2억	▲0.8억	+6.0%
강동구	12.7억	13.9억	▲1.2억	+9.4%

 

서울 전체 평균 시세: 2024년 13.7억 → 2025년 14.6억 (▲0.9억, 약 6.5%)

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🔍 시세 상승 이유는?

• ✅ 강남권 규제 완화 기대감 + 학군 수요
• ✅ 공급 축소에 따른 새 아파트 중심 가격 견인
• ✅ 현금 부자 중심 실거주 수요 유입
• ✅ 상대적 저평가 지역의 반등 (강서·관악·금천 등)

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🧠 전략적으로 접근하려면?

1️⃣ 실거주자는 시세 상승률보다 입지와 생활권 먼저 고려
2️⃣ 투자자는 단기 급등 지역보다는 중장기 저평가 회복 구간 주목
3️⃣ 재건축 가능성 있는 지역은 정책 리스크 동반되므로 신중히 판단

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✅ 한줄 정리

서울 아파트는 다시 오르고 있습니다.
단순 가격보다 '어디가 얼마나 올랐는지' 아는 것이 지금 가장 중요합니다.